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A análise de valor de um bem é o campo de estudo da Engenharia de Avaliações, sendo esta uma especialidade multidisciplinar da engenharia. Quando considerada como a ciência de valor, possui a premissa de aplicar técnicas científicas para suportar a tomada de decisões em operações que envolvam movimentação de capital como negociação de imóveis, partilha de bens, desapropriações, renovação de aluguéis, aportes financeiros, financiamentos, empréstimos bancários etc.

No mercado imobiliário, a Engenharia de Avaliações tem uma ampla aplicação, mostrando-se eficiente para estimar tecnicamente os valores dos imóveis. Dentre os principais valores que podem ser estimados em um trabalho avaliatório destacam-se: o valor de mercado de compra e venda, o valor de mercado de locação, o valor econômico, o valor patrimonial e o valor justo. Também pode-se estimar custos de reprodução, depreciações físicas, indicadores de mercado e integrar estudos de inteligência de mercado.

De forma geral, os serviços de avaliações de imóveis contemplam as seguintes etapas principais: análise documental; vistoria do bem avaliando e do entorno; planejamento do estudo; pesquisa e coleta de dados de mercado; análise e tratamento estatístico dos dados pesquisados; redação e apresentação do laudo de avaliação.

De acordo com a ABNT NBR 14653, o laudo de avaliação pode ser definido como um relatório técnico elaborado por engenheiro civil ou arquiteto (no caso de avaliação de imóveis). Este relatório pode ser apresentado em formado “completo” ou “simplificado”, ficando à cargo do cliente/contratante a escolha.

Um laudo de avaliação devidamente fundamentado é frequentemente exigido em processos judiciais (tanto pelo juiz como pelas partes, no caso de antecipação de provas), partilha de bens, desapropriações, questionamento de impostos junto à prefeitura, levantamento patrimonial, contrato de financiamento/empréstimo junto às instituições financeiras e nas mais diversas negociações que envolvam bens imóveis.

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CV Lattes

Elcio Silva é engenheiro civil membro do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de Pernambuco (IBAPE-PE) e diretor de comunicação e divulgação da Sociedade Brasileira de Engenharia de Avaliações (SOBREA). Mestre em Engenharia Civil pela Universidade de Pernambuco (UPE), autor de trabalhos técnicos publicados em periódicos e congressos, professor convidado de cursos de pós-graduação em engenharia de avaliações, sócio-diretor técnico da Construsul Engenharia e atua como perito judicial, assistente técnico e consultor em trabalhos que envolvem engenharia de avaliações com uso de metodologia científica.